国庆归来第一周，佛山原计划出让3宗宅地。其中三水、容桂地块临时撤牌，顺德荔村地块有2家房企缴纳保证金，最终却遗憾收场。回顾2019年6月，同样是伦教荔村地铁口留用地，吸引20多家意向房企，排队进场拿号码牌。那时候还没有疫情，市场不算火爆但也趋于平稳向上，荔村村民成群结队来到现场督战。最后，保利置业以总价20.7亿+12000平商业配建竞得这宗地块，折合楼面价约11749元/平。功夫君仍清晰地记得——主持人落槌后，还有房企意犹未尽表示愿意加价，最终未被采纳。2021年10月，同样是荔村地铁口留用地，位置上也是左右相邻，结果却是180°大反转。显然不是。纵观整个伦教板块，最高楼面价已经来到1.3万+/㎡，位置还不一定有今天这块好。而且相较于隔壁11749元/㎡的地价，今天这宗起拍楼面价仅约7000元/㎡，相当于6折卖地仍无人问津，市场着实是寒气逼人了。上半年行情好的时候，周边楼盘都卖到2万+，不得不说，伦教的确有点虚高。但这宗地铁口宅地成本才7千！未来卖个1.5万还是挺香的。可两家参拍房企还是怂了——按现在的市场，现金回款太慢，不愿冒这个风险。2021年前3季度，大湾区9市共成交涉宅地292宗，成交建面4425.3万方，成交金额4258.8亿元，楼面均价9624元/㎡，平均溢价率12.3%。其中，广州以出让金1678.5亿元、出让面积386万㎡高居湾区9市榜首；佛山则以出让金783.7亿元、出让面积259.9万㎡位居第二。到了10月份，随着广州第二轮集中供地过半数不成交，各种连锁反应已传导至佛山。有消息传出——禅城已暂缓下半年推地节奏。南海、顺德挂牌土地的报名情况也不理想，三水、高明就更难了。简而言之：接下来可能会出现更多土地撤牌或不成交现象，甚至干脆就不挂了。回顾2020年，佛山卖了531万㎡商住地。今年仅剩最后一季度，出让面积还不到去年的一半。就在昨天，北滘又举办了一次土推会，所推地块都是今年2月已推介过的。
市场寒气逼人，从业人员日子当然也不好过。有业界人士调侃道：动作迅速的地产朋友都主动离职了，早些加入国企、央企的队伍，毕竟坑位有限啊，去晚了可就没了。虽然市场上坏消息很多，但万万没想到，功夫君身边至少有3个朋友，都在近期入手了。不得不说，最近折扣真的很吸引啊！只要价格到位，没有不能买的房子，只有不能买的价格。根据功夫君的观察，下半年市场虽淡，但有部分地段好、折扣大的楼盘还是卖得挺好的。比如说，三山部分特价单位2.5万起就能入，是不是捡漏？又比如说，禅城某地铁盘本来冲3万了，现在2.3万起还带名校，心不心动？现在利率已经开始松动，部分楼盘可以申请明年6月凑够首付再网签，到时候房贷利率可能会更低，首付也没那么大压力。如果你怕开发商跑路，那就选央企国企，或者差不多封顶的房子，基本不会出什么大问题。
总而言之，现在几乎什么条件都可以谈。如果你买的是桂城这样的主城区，更是一点都不用慌，中心城区价值还是很坚挺的~按照现在的行情，今年已经没有严格意义上的“金九银十”了，开发商的折扣会一直打到年底甚至是明年初。如果你是刚需，买来结婚自住的那种，只要不选错板块，还是很值得趁机入手的。记得要多看多比较，带着条件去跟开发商好好谈谈，为自己争取更大的权益。房地产业现在灰溜溜的，其实，它是一个长青产业，人永远需要房子。经过这次洗礼，这个行业会出能够持之以恒的公司，甚至会出伟大公司。这一行是值得期待与深耕的。PS.功夫君已开通佛山各大板块置业交流群，如果你有意向置业佛山各大板块，欢迎扫码进群。
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